SP Downtown (SPTW11) não distribuirá rendimentos referentes a outubro de 2026 devido à inadimplência de sua principal locatária, informou o fundo; a falta de pagamento inclui valores por competência e reduz o rendimento aos cotistas, com impacto estimado em R$ 0,47 por cota.
Valores em atraso e impacto
O comunicado aponta que o aluguel referente a setembro, no montante de R$ 851,3 mil, com vencimento em 1º de outubro, ainda não foi recebido. O atraso se soma ao valor da competência de agosto, também de R$ 851,3 mil, que venceu em 1º de setembro e permanece em aberto.
A inquilina não pagou multas contratuais por atrasos nos aluguéis de junho, julho e agosto, que totalizam R$ 104,5 mil, e não quitou integralmente a obrigação contratual referente ao IPTU; segundo o Banco Central, em 29 de outubro o veículo possuía aproximadamente R$ 2,57 milhões em caixa e equivalentes.
“Administradora e gestora entenderam ser prudente preservar os recursos atualmente disponíveis, razão pela qual não será realizada distribuição de rendimentos referente à competência outubro de 2026”.
Composição do patrimônio e cotistas
O SPTW11 possui cerca de 16 mil cotistas e é um fundo imobiliário monoinquilino, com único imóvel do portfólio sendo o Edifício Líbero Badaró, no Centro de São Paulo (SP). O veículo é proprietário de 100% do empreendimento, com área total de aproximadamente 13,4 mil metros quadrados e ocupação física de 100%.
No último relatório gerencial, o fundo informou ter cerca de 95,6% do seu patrimônio alocado no imóvel e 3,5% em caixa, sem alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos. O fundo também afirmou que os valores retidos serão usados para cobrir a obrigação do IPTU e preservar os direitos de propriedade.
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Perguntas Frequentes
O que mudou com o SP Downtown (SPTW11) após a inadimplência?
SP Downtown (SPTW11) informou que não fará distribuição de rendimentos referente a outubro de 2026 devido à inadimplência da principal locatária. A falta de pagamento inclui R$ 851,3 mil por competência, mais multas de R$ 104,5 mil, e o impacto estimado no rendimento é de R$ 0,47 por cota.
Quando os cotistas do SP Downtown (SPTW11) teriam recebido os rendimentos?
SP Downtown (SPTW11) tinha prevista distribuição de rendimentos referente à competência de outubro de 2026, mas comunicou suspensão da distribuição enquanto perdurar a inadimplência. O fundo mantém reserva de lucros de R$ 0,22 por cota preservada e possui cerca de R$ 2,57 milhões em caixa em 29 de outubro.
Como o SP Downtown pretende cobrar os aluguéis e o que falta confirmar?
SP Downtown (SPTW11) afirmou que adotará as medidas cabíveis para cobrar os aluguéis devidos da locatária e utilizará valores retidos para cobrir obrigações como o IPTU. A expectativa é que não haja distribuição enquanto perdurar a inadimplência e até que o fundo disponha de recursos suficientes para suportar potenciais desembolsos.
